אין ספק כי מגמת האורבניזציה בעולם גורמת למירב האנשים לחיות בערים ולא במרחב הכפרי כמו בעבר. בעולם המתקדם והטכנולוגי של ימינו מרבית האנשים רוצים לגור בעיר, במקום בו ישנם מקומות תעסוקה ובילוי. לכן, על מנת לספק מספיק דירות לכולם יש צורך לבנות יותר ויותר דירות. במדינות רבות, אך בפרט במדינות קטנות כמו ישראל, ישנה בעיית צפיפות במרכזי הערים אשר מתפשטת ליתר חלקי העיר ואף לאזורים שאינם עירוניים מובהקים. פתרון יעיל שמיושם בשנים האחרונות הוא התחדשות עירונית. החוסר בקרקעות בהן ניתן לבנות בניינים חדשים העלו את הצורך למצוא פתרון. במסגרת התחדשות עירונית יזמו בקנה מידה ארצי פרויקטים כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי. במסגרת תמ"א 38 בניינים ישנים משופצים, גם על מנת לחזקם ולהפוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה ותוך כדי כך להוסיף להם קומות שיאפשרו אכלוס של משפחות נוספות. בפינוי בינוי מבנים נהרסים לחלוטין ונבנים במקומם מבנים חדשים לאכלוס דיירים רבים יותר. הסדרים אלו משתלמים לקבלנים שמשפצים את אותם בניינים ישנים ומרוויחים ממכירת הדירות החדשות שנבנו בקומות העליונות.

 

התחדשות עירונית בפן המשפטי

למרות היתרונות שישנם לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, לא תמיד כולם מרוצים מהסדרים אלו. אנשים הגרים באותו בניין יכולים להיות מיעוט שמתנגד להתחדשות העירונית אצלם, שבגינה יצטרכו להעתיק את מגוריהם לזמן בו הבניין בשיפוצים. למרות שהם ירוויחו מעליית ערך הדירות, לא כולם מעוניינים בשינוי כזה בחייהם. בנוסף, השכנים בבניינים האחרים ברחוב יסבלו מרעשים ולכלוך בזמן העבודות, שכנראה ייקח חודשים רבים. אם למשל בבניין הצמוד אליכם נעשות עבודות שיפוץ במסגרת התחדשות עירונית, והפועלים גרמו לדעתכם לנזקים לדירה שלכם, תוכלו לפנות לעזרה של עורך דין שמתמחה במקרים שכאלו. אם אתם מהדיירים שתומכים בפרויקט, עורך דין אשר התחדשות עירונית הוא תחום ההתמחות שלו יכול גם לסייע ברתימת דיירים המגלים רתיעה מהמהלך כמו גם לייצג את הדיירים מול היזם לאורך כל הפרויקט.

 

עורך דין שיעמד לצידכם מתחילת הפרויקט עד סיומו

אם אתם מעוניינים בסיוע משפטי בכל הנוגע לפרויקטים של התחדשות עירונית, כגון תמ"א 38 או פינוי בינוי, כדאי לכם ליצור קשר עם עורך דין שמתמחה בתחום זה. משרד עורכי דין בן טויטו מתמחה בנושא התחדשות עירונית בהיבטים שונים. המשרד מייצג הן דיירים והן יזמים לאורך התהליך כולו, ומעניק את השירותים הבאים:

• עריכת הסכמים

• ניהול מו"מ מסחרי ומשפטי- ייצוג הדיירים או היזם

• ייצוג בפני וועדות תכנון ובניה

• רתימת דיירים המתנגדים למהל באמצעות הסברים ומתן פתרונות לחששות או בעיות

• ניהול מכרזים לבחירת היזם

• ייצוג משפטי בערכאות השונות בנושא התחדשות עירונית- תמ"א 38 או פינוי בינוי

צוות המשרד כולל עורכי דין בעלי ניסיון בתחום. המשרד מעניק שירות מקצועי תוך בניית אסטרטגיה לניהול התיק בהתאם לצורך ולנתונים. מוזמנים ליצור קשר בכל בעיה או שאלה.