מקרקעין

מקרקעין הוא ענף משפטי המתייחס לבעלות על שטחי אדמה ועל כל הבנוי או נטוע עליהם. באופן עקרוני, אם אתם בעלים של שטח אדמה כלשהו, כל דבר שמחובר אליו ייחשב כחלק מהמקרקעין שלכם. בנוסף, גם המרחב התת קרקעי והמרחב העל קרקעי, עד גובה מסוים, ייחשבו כחלק מאותו מקרקעין. כאשר עושים העברת בעלות של שטח מאדם אחד לאחר, במדינת ישראל, כבמדינות אחרות בעולם, יש לרשום אותו בטאבו, שהוא מרשם הבעלות במקרקעין הארצי בישראל. במדינת ישראל, מרבית האדמות הן בבעלות המדינה, וחלקן פרטיות עקב רכישות שנעשו לפני קום המדינה, זאת כדוגמת חלק מהמושבות הראשונות, או אדמות ששייכות לגורמים מחוץ למדינה.

מתי לפנות לעורך דין מקרקעין

סיוע משפטי במקרקעין יכול לסייע לנו במגוון תחומים כגון העברת רישום זכויות בטאבו, ביצוע משא ומתן ועסקאות מכירה או חכירה לגבי נדל"ן, סכסוכים בבית משפט לגבי מקרקעין שבעלותו במחלוקת וכו'. למשל, אם יש לנו בעלות על דירה והדייר ששוכר אותה מאיתנו לא מסכים לפנות אותה, נוכל להבין מה זכויותינו במקרה שכזה.

אם אתם בעלי שטח כלשהו או מעוניינים לבצע עסקה במקרקעין, חשוב מאוד להיעזר בשירותיהם של גורמים מקצועיים שמבינים את כל הכרוך בביצוע עסקאות שכאלו. בין היתר, ישנה חשיבות רבה לייעוץ משפטי מעורך דין שמתמחה בעולם דיני המקרקעין, ויוכל ללוות אתכם לכל אורך הדרך ולוודא כי האינטרסים שלכם ישמרו בצורה הטובה ביותר.

איך לבחור עורך דין מתאים?

עסקת מקרקעין היא מסוגי העסקאות המורכב ביותר שמעורבים בו גורמים רבים: המוכר, הקונה וגם המדינה והרשות המקומית. לכן בין אם מדובר על קניה ובין אם על מכירה, חשוב להיעזר בעורך דין שזה תחום ההתמחות שלו. משרד עורכי דין בן טויטו הוא משרד העוסק בין היתר בתחום המקרקעין ונותן ליווי משפטי בנושאים שונים בתחום:

• ייצוג הקונה או המוכר לאורך כל התהליך

• ייצוג בפני וועדות תכנון ובניה

• ייצוג בפני מפקח על המקרקעין

• ייצוג בתיקון צווי בתים משותפים

• ייצוג קבוצות רכישה

• ייצוג יזמי נדל"ן: ניהול מו״מ מסחרי, ייצוג משפטי, בדיקת היתכנות, הגדרת ערבויות, לוחות זמנים ועוד.

• ייצוג משפטי בערכאות השונות (בית משפט שלום, מחוזי ועליון) בהליכים שונים בתחום המקרקעין כמו פירוק שיתוף, הגנת הדייר, תיווך ועוד.

• ייצוג יזמים או דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית

• ייצוג בפני בית המשפט לעניינים מקומיים: חריגות בניה, ועוד.

• מתן חוות דעת בנושאי נדל"ן מורכבים

צוות המשרד הוא מקצועי ובעל ניסיון רב בתחום. המשרד מייצג לקוחות רבים בהצלחה גם במצבים סבוכים. מוזמנים ליצור קשר בכל שאלה.